Co je to nezbytná cesta a kdy mám právo na její zřízení?

Co je to nezbytná cesta a kdy mám právo na její zřízení?

Nezbytná cesta je právní institut, který vlastníkovi pozemku zajišťuje přístup k veřejné cestě za předpokladu, že k veřejné cestě přístup nemá buď vůbec, nebo má přístup nedostatečný.

Podmínky pro zřízení

Občanský zákoník stanoví, že vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit, či ji jinak řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.

Jak nezbytnou cestu zřídit?

Nezbytnou cestu lze zřídit na základě dohody nebo rozhodnutím soudu. Nezbytnou cestu může soud povolit jen v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s co nejmenšími náklady. Pokud připadá v úvahu více možností, jak přístup k pozemku zajistit, musí být zvolena ta možnost, která bude vlastníka pozemku, přes který má cesta vést, nejméně zatěžovat.

Náhrada za zřízení

Za zřízení nezbytné cesty náleží vlastníkovi zatíženého pozemku náhrada. O výši náhrady rozhodne soud, přičemž přihlíží k tomu, jakou měrou je vlastník povinného pozemku omezen.

Kdy soud cestu nepovolí?

V některých situacích soud nezbytnou cestu nepovolí. Bude se jednat o případy, kdy by zřízení nezbytné cesty významně omezilo či dokonce zcela znemožnilo užívání pozemku, na kterém má být nezbytná cesta zřízena. Soud rovněž nepovolí nezbytnou cestu osobě, která si nedostatek přístupu ke svému pozemku způsobila z hrubé nedbalosti nebo dokonce úmyslně. To bude zejména v situaci, kdy měl původně vlastník nemovité věci spojení s veřejnou cestou zajištěno, ale o toto spojení následně hrubě nedbalým či úmyslným jednáním přišel. Dále i v situaci, kdy vlastník svou stavební činností zabránil napojení nemovité věci na veřejnou cestu.

Omezení pro pohodlnější přístup

Soud pak nepovolí zřízení nezbytné cesty ani v případě, že o zřízení je žádáno pouze za účelem získání pohodlnějšího přístupu k pozemku, tedy v situaci, kdy je stávající přístup k pozemku dostatečný, avšak pro vlastníka nepohodlný.