Pokud již nechcete setrvávat v podílovém spoluvlastnictví, můžete žádat o zrušení a vypořádání. Není-li možná dohoda s ostatními spoluvlastníky, můžete se obrátit na soud.
Jakým způsobem lze zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví?
Podílové spoluvlastnictví znamená, že určitou věc vlastní více spoluvlastníků v rozsahu svých podílů. Občanský zákoník pak stanoví, že nikdo nemůže být nucen v podílovém spoluvlastnictví setrvat. Pokud tedy některý ze spoluvlastníků již v podílovém spoluvlastnictví setrvávat nechce, může žádat o zrušení, a to buď dohodou všech spoluvlastníků, nebo rozhodnutím soudu.
Způsoby vypořádání
Způsoby, jakými lze podílové spoluvlastnictví vypořádat, stanovuje taxativně občanský zákoník a jedná se v prvé řadě o rozdělení společné věci, dále o přikázání do výlučného vlastnictví jednoho ze spoluvlastníků za náhradu druhému ze spoluvlastníků, a dále prodejem ve veřejné dražbě. V této posloupnosti je soud při vypořádávání podílového spoluvlastnictví povinen postupovat a nemůže jednotlivé způsoby vypořádání libovolně upřednostňovat.
Rozdělení společné věci
Primárním způsobem vypořádání spoluvlastnictví je rozdělení společné věci. Rozdělení společné věci však není možné, pokud by se tím snížila podstatně její hodnota. Zákon nestanoví, jaké snížení hodnoty lze považovat za podstatné, proto pomocné kritérium nastavila až judikatura, ze které vyplývá, že o podstatné snížení se nejedná, bude-li menší než o 15 %. Rozdělení věci musí být rovněž „dobře možné“. Význam spojení „dobře možné“ je takový, že rozdělení věci je jak fakticky a technicky možné, tak i funkčně možné, tedy že věc bude možné i po rozdělení řádně užívat. To, zda je věc rozdělitelná, posuzuje v soudním řízení zpravidla soudní znalec a jím vypracovaný znalecký posudek je podkladem pro rozhodnutí soudu.
Přikázání do výlučného vlastnictví
Druhým způsobem vypořádání podílového spoluvlastnictví je přikázání do výlučného vlastnictví jednoho ze spoluvlastníků za náhradu druhému spoluvlastníku. Tento způsob přichází v úvahu až v případě, že není možné rozdělení věci. Pro rozhodnutí, kterému ze spoluvlastníků bude věc přikázána, je třeba vzít v potaz více kritérií. Základním kritériem je solventnost spoluvlastníka, kterému bude věc přikázána, kdy tuto je potřeba v soudním řízení doložit. Mezi další kritéria patří například historické rodinné vazby k věci, nebo to, jak který ze spoluvlastníků hodlá s věcí do budoucna naložit.
Prodej ve veřejné dražbě
Posledním ze způsobů vypořádání je prodej ve veřejné dražbě. Tento způsob vypořádání přichází na řadu tehdy, nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků. Nařízení prodeje společné věci je však možné i tam, kde sice některý spoluvlastník zájem o přikázání věci do svého výlučného vlastnictví má, ale nemá finanční prostředky k vyplacení vypořádacího podílu.
Potřebujete vypořádat spoluvlastnictví? Kontaktujte mě na martina@lancovalegal.cz nebo na +420 603 101 911.
