V prvé řadě je potřeba uvést, že zákon rozlišuje mezi obecným nájmem a nájmem bytu. V případě nájmu bytu poskytuje nájemci, jakožto slabší straně, větší ochranu. I tak je však potřeba věnovat před podpisem nájemní smlouvy jejímu obsahu pozornost. Pojďme se podívat na to, co by měla nájemní smlouva na byt obsahovat a na co si dát při jejím uzavírání pozor.
Forma nájemní smlouvy
Zákon stanoví, že nájemní smlouva, jejímž předmětem je nájem bytu či domu, vyžaduje písemnou formu. Pokud s Vámi pronajímatel písemnou smlouvu uzavřít nechce, nemusíte mít obavy, smlouva o nájmu bude i tak platná. Písemnou smlouvu lze však v každém případě doporučit.
Náležitosti nájemní smlouvy
1) Identifikace účastníků
V úvodu nájemní smlouvy uveďte specifikaci pronajímatele a nájemce. U fyzické osoby doporučuji uvést minimálně jméno, příjmení, datum narození a bydliště. V případě právnické osoby pak její název, identifikační číslo, sídlo a kdo za právnickou osobu smlouvu podepíše. U této osoby uveďte její jméno, příjmení a funkci (např. Franta Novák, jednatel).
2) Předmět nájmu
Dobře specifikujte nemovitost, kterou pronajímáte. Jedná-li se o bytovou jednotku, označte ji číslem, podlažím, ve kterém se nachází, číslem budovy, ve které se nachází, dále parcelním číslem pozemku, na kterém budova stojí. V případě nájmu domu postačí číslo popisné domu a parcelní číslo pozemku, na kterém dům stojí. Tyto údaje zjistíte v katastru nemovitostí, do kterého můžete bezplatně nahlížet ZDE.
Ve smlouvě doporučuji specifikovat i velikost bytu či domu (např. 2+1, 3+1) a chcete-li být skutečně precizní, uveďte i specifikaci jednotlivých místností.
Pokud je součástí nájmu i sklepní kóje, či parkovací místo, i to nezapomeňte v nájemní smlouvě uvést.
3) Výše nájemného a způsob úhrady
Jednou z nejdůležitějších náležitostí nájemní smlouvy je pro obě strany zcela jistě výše nájemného. Pokud byste si výši nájemného ve smlouvě nesjednali, pak by měl pronajímatel nárok na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě pro takový nájem obvyklá. Na výši nájemného je však vhodné se dohodnout a do smlouvy ji napsat.
Pokud jde o splatnost nájemného, zákon ji stanoví tak, že jej má nájemce platit předem na každý měsíc, nejpozději do 5. dne měsíce, za který se nájemné platí. Splatnost nájemného však můžete sjednat odlišně.
4) Zálohy na služby
Vedle nájemného má nájemce většinou povinnost platit i zálohy na služby. Těmito službami se rozumí vodné, stočné, plyn, elektřina, topení, úklid společných prostor, a podobně. V nájemní smlouvě proto nezapomeňte uvést, jakou částku má nájemce za tyto služby měsíčně hradit.
Částka za služby může být stanovena jako paušální, která se na konci účetního období již vyúčtovávat nebude, nebo se může jednat o zálohu. V takovém případě musí pronajímatel po skončení zúčtovacího období zálohy vyúčtovat a na žádost nájemci také předložit vyúčtování nákladů.
5) Kauce
Pronajímatel často při podpisu nájemní smlouvy vyžaduje od nájemci složení kauce. Zákon tuto kauci označuje jako „jistotu“ a stanoví, že její výše smí činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Náklady za služby se do výše nájemného nezahrnují a pronajímatel od Vás nesmí žádat kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a záloh na služby.
6) Doba nájmu
Nájem je možné sjednat na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. Odlišnosti těchto dvou možností jsou pak především ve způsobech skončení nájmu. Pokud byste v nájemní smlouvě dobu nájmu neuvedli, bude platit, že byl sjednán na dobu neurčitou.
7) Datum a podpis
Jako každá jiná smlouva musí i smlouva nájemní obsahovat datum uzavření a podpis nájemce a pronajímatele. Po podpisu smlouvy pak každá ze stran obdrží jedno vyhotovení smlouvy.
Potřebujete pomoci s nájemní smlouvou?
Nájemní smlouva na byt musí obsahovat řadu náležitostí. Pokud si při jejím sepisu nevíte rady, neváhejte se na mě obrátit přes kontaktní formulář, na e-mailu martina@lancovalegal.cz nebo na tel. č. + 420 603 101 911.
